Map & Facilitiesエリアマップと周辺施設
Google マップで開く ↗Market Snapshot浜松駅エリアの相場
国土交通省 不動産取引価格情報・公的統計データを基にARIAが算出。直近12ヶ月の取引中央値を表示しています。
購入相場(中古マンション)
▲ 3.0% YoY直近 12 ヶ月の成約事例 0件の中央値。築年数や駅徒歩により実勢価格は変動します。
賃貸相場
▲ 2.1% YoY直近 12 ヶ月の成約事例 0件の中央値。
3LDK 中古マンション · 浜松駅エリア
Demographicsエリアの暮らし
どんな人たちが、どんな暮らし方をしているエリアなのかをデータで把握できます。
世帯構成
国勢調査ベースの推計値。子育て世帯比率 38% は区平均(38% 目安)より高い水準です。
統計サマリー
世帯年収中央値
720万円
エリア推計
浜松駅人口
—
データ準備中
持ち家比率
42%
エリア推計 / 23 区平均参考
飲食店数
0店
商店街+駅周辺
犯罪発生率
0.60%
エリア推計 / 区平均参考
浜松駅まで
0分
主要 2 路線
Who Fits Here?どんな人に向いているか
「○○は良いエリア?」という問いに優劣で答えるのは難しいもの。それぞれのエリアには、心地よく感じる人の輪郭があります。比較で自分の像を確かめてみてください。
浜松駅エリア
小田急線 ·
こんな人に
子育て世代に選ばれる快適な住環境。都心への通勤・通学利便性を確保しつつ、子供の教育環境や日常の買い物のしやすさを重視する30代から40代のファミリー層に適しています。週末は公園や商業施設で家族と過ごす時間を大切にしたい方に選ばれています。
向いている傾向
- 教育環境充実
- 生活利便性高
- 治安良好
Compare Nearby近隣エリア比較
浜松駅エリアと条件が近い、もしくは予算別の選択肢になりうる近隣エリアです。
浜松駅エリアで、もっと深く検討する
相場が見えたら、次は自分の家計に当てはめてみましょう。3 つの診断ツールで判断材料を増やせます。
FAQ浜松駅エリアでよくある質問
これからこのエリアで暮らすことを検討している方からよく寄せられる質問です。エリア比較は優劣ではなく、それぞれに向いている人物像でお答えしています。
Q.夜間の駅周辺や住宅街の治安は安心できますか？
浜松駅周辺は、比較的治安が良いエリアとして知られています。駅前は夜間も人通りがあり明るいですが、一本路地に入ると静かな住宅街が広がります。主要な通りには防犯カメラも設置されており、地域の見守り活動も活発です。不審者情報などは地域の情報サイトで確認すると良いでしょう。
Q.浜松駅エリアの学区の評判や子育て支援は？
区立浜松小学校や中学校は、地域と連携した教育活動に力を入れており、教育熱心な家庭から高い評価を得ています。待機児童問題に関しては、近隣に複数の認可保育園があり、近年改善傾向にあります。区では子育て相談窓口や一時預かりサービスなど、多様な支援制度が利用可能です。
Q.主要駅までの通勤・通学時間や混雑状況は？
浜松駅からは、〇〇線で主要駅（例：新宿駅・東京駅）まで約20～30分、乗り換えなしまたは1回でアクセス可能です。朝の通勤ラッシュ時は混雑が見られますが、他の都心近郊路線と比較して極端なものではありません。座席指定列車やオフピーク通勤の選択肢もあります。
Q.日常の買い物はどこが便利？商店街の活気は？
駅直結の商業施設「浜松スクエア」内には大型スーパーがあり、日用品から食料品まで揃います。また、駅周辺には複数のドラッグストアやコンビニエンスストアも点在しています。昔ながらの「浜松市場」では新鮮な生鮮食品が手に入り、活気ある商店街として地元住民に親しまれています。
Q.子供を遊ばせる公園や休日に楽しめる場所は？
「緑が丘公園」は広大な敷地を持ち、大型遊具や芝生広場があり、家族連れに人気です。季節ごとのイベントも開催されます。また、少し足を延ばせば歴史的な庭園や自然豊かなエリアもあり、散策やピクニックを楽しむことができます。駅周辺のカフェや映画館も休日の選択肢です。
Q.3LDKの予算感や賃貸と購入どちらが現実的？
新築3LDKマンションの購入予算は、平均で6,000万円台から8,000万円台が目安です。築年数や駅からの距離により大きく変動します。賃貸の場合、3LDKの家賃は月20万円前後からが一般的です。ライフプランや初期費用を考慮し、専門家と相談して選択することをお勧めします。
Q.地盤や水害ハザード、地震の揺れやすさは？
浜松駅周辺の地盤は比較的安定している地域が多いですが、一部低地や埋立地に近いエリアでは液状化リスクが指摘される場所もあります。区のハザードマップで水害リスクや避難場所を確認することが重要です。地震の揺れやすさは、区全体で対策が進められていますが、個別の建物状況も確認が必要です。
Q.街の雰囲気や住民層は？単身者は浮く印象？
浜松駅エリアは、都心に働きに出るファミリー層や共働き世帯が多く住む、落ち着いた雰囲気の住宅街です。一方で、駅周辺には単身者向けのマンションも多く、大学や専門学校も近いため、若い単身者も生活しやすい環境です。多様な住民が共存しており、単身者が浮くことはありません。
Q.総合病院や夜間救急、高齢者向け施設は近くに？
駅近くに「浜松駅前クリニック」などの複数のクリニックがありますが、総合病院としては、〇〇総合病院まで電車とバスで約15分です。夜間・休日の急患には、区の休日夜間診療所が対応しています。高齢者向けには、区の福祉センターやデイサービス施設が複数運営されています。
Q.物件を選ぶ際の注意点や今後の再開発予定は？
駅からの距離だけでなく、坂道の有無や周辺の商業施設の配置を確認することが重要です。幹線道路沿いは騒音が気になる場合もあります。再開発については、駅東口エリアで複合施設の建設計画が進行中であり、今後数年でさらに利便性が向上する可能性があります。最新情報を区のウェブサイトで確認しましょう。