Map & Facilitiesエリアマップと周辺施設
Google マップで開く ↗Market Snapshot浜松駅エリアの相場
国土交通省 不動産取引価格情報・公的統計データを基にARIAが算出。直近12ヶ月の取引中央値を表示しています。
購入相場(中古マンション)
▲ 3.0% YoY直近 12 ヶ月の成約事例 0件の中央値。築年数や駅徒歩により実勢価格は変動します。
賃貸相場
▲ 2.1% YoY直近 12 ヶ月の成約事例 0件の中央値。
3LDK 中古マンション · 浜松駅エリア
Demographicsエリアの暮らし
どんな人たちが、どんな暮らし方をしているエリアなのかをデータで把握できます。
世帯構成
国勢調査ベースの推計値。子育て世帯比率 38% は区平均(38% 目安)より高い水準です。
統計サマリー
世帯年収中央値
720万円
エリア推計
浜松駅人口
—
データ準備中
持ち家比率
42%
エリア推計 / 23 区平均参考
飲食店数
0店
商店街+駅周辺
犯罪発生率
0.60%
エリア推計 / 区平均参考
浜松駅まで
0分
主要 2 路線
Who Fits Here?どんな人に向いているか
「○○は良いエリア?」という問いに優劣で答えるのは難しいもの。それぞれのエリアには、心地よく感じる人の輪郭があります。比較で自分の像を確かめてみてください。
浜松駅エリア
小田急線 ·
こんな人に
30代ファミリーに人気。浜松駅周辺は、都心へのアクセスが良好でありながら、子育てに適した環境が整備されています。公園や教育施設が充実し、安心して暮らせる治安の良さも魅力。生活利便性も高く、共働き世帯にも支持されています。
向いている傾向
- 子育て世帯
- 共働き家庭
- 自然との調和
Compare Nearby近隣エリア比較
浜松駅エリアと条件が近い、もしくは予算別の選択肢になりうる近隣エリアです。
浜松駅エリアで、もっと深く検討する
相場が見えたら、次は自分の家計に当てはめてみましょう。3 つの診断ツールで判断材料を増やせます。
FAQ浜松駅エリアでよくある質問
これからこのエリアで暮らすことを検討している方からよく寄せられる質問です。エリア比較は優劣ではなく、それぞれに向いている人物像でお答えしています。
Q.夜間の一人歩きは安全？注意点は？
浜松駅周辺は比較的治安が安定しており、夜間も人通りがあるため安心感があります。しかし、駅前の繁華街の一部は深夜になると酔客が増える傾向があります。大通りを選んで歩くなど、基本的な注意は必要です。
Q.学区の評判は？待機児童や支援制度は？
周辺の公立小学校・中学校は地域からの評価が高く、教育熱心な家庭が多い傾向です。待機児童数は毎年変動しますが、近年は区の施策により減少傾向にあります。子育て相談窓口や一時預かりサービスも充実しています。
Q.主要駅への通勤時間や混雑状況は？
浜松駅からは都心主要駅まで15～30分程度でアクセス可能です。例えば東京駅へは約15分、新宿駅へは約25分（乗り換え1回）が目安です。朝のラッシュ時は一定の混雑が見られますが、複数路線利用で選択肢があります。
Q.日常の買い物は便利？スーパーや商店街は？
駅直結の商業施設や24時間営業のスーパーが複数あり、日常生活の買い物に不自由はありません。駅周辺には昔ながらの商店街も活気があり、個人商店での買い物も楽しめます。食料品から日用品まで幅広く揃います。
Q.広めの公園は？休日の過ごし方は？
駅近くに広大な区立中央公園があり、遊具や広場で子供たちがのびのび遊べます。休日は家族でサイクリングやピクニックを楽しむ姿が多く見られます。少し足を延ばせば、歴史的な庭園や博物館なども点在しています。
Q.3LDK購入予算は？賃貸と購入どちらが？
3LDKマンションの購入予算は、新築で6,000万円台から8,000万円台、築浅中古で5,000万円台から7,000万円台が目安です。賃貸の場合、3LDKで月額20万円前後が多く見られます。購入は長期的な視点で、賃貸は初期費用を抑えられます。
Q.地盤の強度や水害・地震リスクは？
浜松駅周辺は比較的安定した地盤のエリアが多いですが、一部低地では水害リスクがハザードマップで示されています。区のウェブサイトで最新のハザードマップを確認し、物件選びの際は地盤や標高も考慮することをおすすめします。
Q.住民層は？ファミリー層が暮らしやすい？
都心へのアクセスが良く教育環境も整っているため、30代～40代のファミリー層が多く居住しています。単身者や共働き夫婦も多く、多様なライフスタイルを受け入れる活気と落ち着きが共存する雰囲気です。
Q.総合病院や夜間救急は？高齢者施設は？
駅周辺には複数のクリニックに加え、総合病院がバスで10分圏内にあり、夜間救急にも対応しています。また、区が運営する高齢者支援センターや民間介護施設も充実しており、地域全体で福祉サポート体制が整備されています。
Q.物件選びの注意点や再開発予定は？
物件選びでは、駅からの距離や利便性はもちろん、学校区や日当たり、騒音なども考慮しましょう。現在、駅周辺では特定の再開発計画は大規模には進行していませんが、常に区の都市計画情報を確認することをおすすめします。