Map & Facilitiesエリアマップと周辺施設
Google マップで開く ↗Market Snapshot岡山駅エリアの相場
国土交通省 不動産取引価格情報・公的統計データを基にARIAが算出。直近12ヶ月の取引中央値を表示しています。
購入相場(中古マンション)
▲ 3.0% YoY直近 12 ヶ月の成約事例 0件の中央値。築年数や駅徒歩により実勢価格は変動します。
賃貸相場
▲ 2.1% YoY直近 12 ヶ月の成約事例 0件の中央値。
3LDK 中古マンション · 岡山駅エリア
Demographicsエリアの暮らし
どんな人たちが、どんな暮らし方をしているエリアなのかをデータで把握できます。
世帯構成
国勢調査ベースの推計値。子育て世帯比率 38% は区平均(38% 目安)より高い水準です。
統計サマリー
世帯年収中央値
720万円
エリア推計
岡山駅人口
—
データ準備中
持ち家比率
42%
エリア推計 / 23 区平均参考
飲食店数
0店
商店街+駅周辺
犯罪発生率
0.60%
エリア推計 / 区平均参考
岡山駅まで
0分
主要 2 路線
Who Fits Here?どんな人に向いているか
「○○は良いエリア?」という問いに優劣で答えるのは難しいもの。それぞれのエリアには、心地よく感じる人の輪郭があります。比較で自分の像を確かめてみてください。
岡山駅エリア
小田急線 ·
こんな人に
子育て世代や新幹線通勤者に人気。JR岡山駅周辺は、複数の教育機関や公園がバランス良く配置され、子育て中のファミリー層にとって住みやすい環境です。山陽新幹線利用で、大阪・広島方面への通勤・出張が多いビジネスパーソンにも適しています。駅直結の商業施設や医療機関も充実しており、日常生活の利便性が高いエリアです。
向いている傾向
- 新幹線アクセス
- 子育てサポート
- 都市機能充実
Compare Nearby近隣エリア比較
岡山駅エリアと条件が近い、もしくは予算別の選択肢になりうる近隣エリアです。
岡山駅エリアで、もっと深く検討する
相場が見えたら、次は自分の家計に当てはめてみましょう。3 つの診断ツールで判断材料を増やせます。
FAQ岡山駅エリアでよくある質問
これからこのエリアで暮らすことを検討している方からよく寄せられる質問です。エリア比較は優劣ではなく、それぞれに向いている人物像でお答えしています。
Q.夜間の治安や駅周辺の雰囲気はどうですか？
駅前は商業施設が多く人通りがあり比較的明るいですが、深夜は飲食店街などで人通りが減る場所もあります。一部エリアでは酔客が見られることもありますが、全体的に見て極端に治安が悪いという評価は少ないです。防犯意識を持って行動することが推奨されます。
Q.岡山駅周辺の学区の評判や子育て支援制度について教えてください。
駅周辺には複数の公立小中学校があり、通学には便利です。具体的な学区の評判は口コミや学校公開で確認すると良いでしょう。岡山市では子育て支援として、子育てパスポート事業や子育てコンシェルジュによる相談支援などを実施しています。
Q.主要都市への通勤時間や電車の混雑状況はどうですか？
山陽新幹線で新大阪駅まで約45分、広島駅まで約35分です。在来線は朝夕の通勤時間帯に混雑が見られますが、首都圏ほどではありません。市内への移動は路面電車やバスが発達しており、交通網が充実しています。
Q.日常の買い物に便利なスーパーや商店街は充実していますか？
駅ビルや駅直結の大型商業施設内にスーパーマーケットがあり、日常使いに便利です。また、駅東口には昔ながらの商店街もあり、地域に根差した店舗や飲食店が並びます。家電量販店やドラッグストアも駅周辺に点在しています。
Q.子供が遊べる公園やリフレッシュできる場所はありますか？
市内中心部には、広大な敷地を持つ大規模公園があり、子供向けの遊具や広場、イベントスペースがあります。また、日本三名園の一つである歴史的庭園も近く、散策や四季折々の自然を楽しむのに最適です。
Q.岡山駅周辺で3LDKの物件を探す場合の予算感はどのくらいですか？
3LDKの分譲マンションの場合、築年数や駅からの距離にもよりますが、新築で4,000万円台後半から5,000万円台、中古で2,500万円から4,000万円台が目安となります。賃貸の場合は、10万円から15万円程度が中心価格帯です。
Q.岡山駅周辺の地盤や水害ハザード、地震の揺れやすさはどうですか？
岡山市のハザードマップによると、駅周辺の市街地は河川氾濫リスクが低いエリアが多いですが、一部地域には浸水想定区域があります。地盤は比較的安定していますが、念のため自治体のハザードマップで物件ごとの詳細を確認することをお勧めします。
Q.どのような住民層が多いですか？単身者でも馴染めますか？
ファミリー層から単身者、高齢者まで幅広い層が暮らしています。駅周辺は特にビジネスパーソンや学生の単身者も多く、住みやすい環境です。特定の層が突出して多いわけではないため、多様なライフスタイルの人が馴染みやすいでしょう。
Q.総合病院や夜間救急、高齢者向け施設は充実していますか？
駅周辺からバスでアクセスできる範囲に総合病院が複数あります。夜間救急は当番制の病院や専門の救急医療機関が対応しています。高齢者向け施設も市内各所に点在しており、地域包括支援センターなどで情報提供が行われています。
Q.岡山駅周辺で物件を選ぶ際に注意すべき点はありますか？
駅からの距離や交通手段（路面電車・バス）のアクセスを確認しましょう。物件の築年数や耐震基準も重要です。また、再開発計画が進行中のエリアもあるため、将来的な街の変化や周辺環境の整備状況を不動産会社に確認すると良いでしょう。