診断ツール · 約 2 分 · 無料
エリア相場ギャップ分析
希望エリアの相場と、ご予算とのギャップを計算します。
ギャップが大きい場合は、同じ条件で予算内に収まる代替エリアも自動で提案。
条件を入力
世田谷 エリアの 購入 相場
エリア相場
5,800万円
あなたの予算
5,000万円
ご予算で検討できる代替エリア
同じ物件タイプ (購入) で、ご予算 5,000万円 内に収まるエリアを近い順に表示します。
※ 通勤条件・学区・生活施設は考慮していません。エリア比較は ARIA 相談でより詳しくサポートできます。
前提条件
- · 数値は国土交通省 不動産取引価格情報・公的統計を基にした概算（直近 12 ヶ月の取引中央値）
- · 築年数・駅徒歩・設備等は考慮していません
- · ±15% 以内のギャップは「ギリギリ」、15% 超は「オーバー」と判定
- · 予算が相場以上の場合、代替エリア提案はスキップ
※ 本ツールは概算であり、特定物件の取引価格を保証するものではありません。
よくある質問
Q.相場テーブルの数字はどこから来ていますか？
国土交通省 不動産取引価格情報および公的統計を基にした概算値です。直近 12 ヶ月の取引中央値を参考にしていますが、築年数・駅徒歩・設備により実勢価格は変動します。本ツールは「予算と相場の方向性」を確認する用途で、特定物件の購入価格を保証するものではありません。
Q.予算が相場より低い場合どうすればいいですか？
選択肢は (1) エリアを広げる (隣駅・隣接市区) (2) 物件タイプを変える (賃貸→中古マンション、新築戸建→中古戸建) (3) 築年数・駅徒歩・設備の条件を緩和 (4) 予算上限を見直す。本ツールは (1) の代替エリアを自動で 3 つ提案します。
Q.予算が相場より高い場合は？
選択肢が広がり、優先したい条件 (駅近・新築・広さ等) で絞り込めます。ただし「予算ある = 高い物件を買うべき」ではないので、住宅ローン返済負担率 (DTI) や将来の家計シミュレーションで本当にその予算で買うべきか確認することをお勧めします。
Q.対応エリアを増やしてください。
現在は東京 23 区主要エリア・神奈川・関西・中部・九州・東北・北海道の主要都市のみに対応しています。エリア追加要望は ARIA 相談で受け付けています。順次拡充予定です。
Q.リフォーム前提の物件は計算できますか？
本ツールでは「中古マンション購入価格」として表示されている数字に対して、リフォーム費用を加味すれば概算可能です。リフォーム費用は概ね 2LDK で 200-400 万円、3LDK で 300-600 万円が目安。詳細な物件選定は ARIA 相談でご対応します。