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月額返済シミュレーター
物件価格と頭金から、住宅ローンの月額返済額を試算します。 変動・固定・フラット 35 の 3 金利シナリオを並べて比較できます。
条件を入力
万円
万円
物件価格の 10% / 借入額 4,500万円
借入額 4,500万円 · 期間 35 年の月額返済
変動0.5%
116,813円
/ 月
メガバンク優遇後、最低水準
固定1.5%
137,783円
/ 月
10 年固定 / 民間
フラット 351.7%
142,234円
/ 月
全期間固定 / 住宅金融支援機構
総支払い詳細
| 金利 | 月額 | 総返済額 | 利息総額 |
|---|---|---|---|
| 変動 0.5% | 11.7万円 | 4,906万円 | 406万円 |
| 固定 1.5% | 13.8万円 | 5,787万円 | 1,287万円 |
| フラット 35 1.7% | 14.2万円 | 5,974万円 | 1,474万円 |
月額にはローン返済以外も発生します
- · 固定資産税: 月 約 29,167円 (年 0.7% 概算)
- · 管理費 + 修繕積立 (マンション): 月 約 30,000 円
- · 火災保険: 月 約 1,500 円
上記込みで、月額のリアルな住居費は 196,950円 程度を想定してください (固定 1.5% / マンション)。
よくある質問
Q.月額返済はどうやって計算しますか?
元利均等返済方式 (PMT 公式) で計算します。借入額 × 月利 × (1+月利)^期間 / ((1+月利)^期間 - 1) という、銀行や住宅金融支援機構が公開する標準計算式です。
Q.金利はどれを選べばよいですか?
変動金利は将来の金利上昇リスクがあり、固定 (フラット 35) は安定しますが利率が高めです。リスク許容度・残期間・収入見通しで判断します。3 シナリオを並べて比較できます。
Q.実際の月額に管理費・固定資産税は含まれますか?
本ツールはローン返済額のみを計算します。マンション管理費 (月 1-3 万)・修繕積立金 (月 1-2 万)・固定資産税 (年 10-20 万 / 月 1-2 万) は別途必要です。下部に概算を併記しています。
Q.頭金はどのくらい用意すべきですか?
一般に物件価格の 10-20% が目安ですが、フラット 35 は頭金 1 割で利率が下がるラインがあります。手元に最低 6 ヶ月分の生活費を残すのも重要です。