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初期費用シミュレーター
住宅購入時に最初に必要な現金 (頭金 + 諸費用 + 引越し) を、物件種別別に明細付きで試算します。
条件を入力
万円
万円
物件価格の 10%
最初に必要な現金
943万円
物件価格の 19% ・うち諸費用 431万円
頭金 500万円諸費用 431万円引越し 12万円
内訳
頭金 物件価格の 10% | 500万円 |
仲介手数料 (物件価格 × 3% + 6 万) × 1.1 | 172万円 |
登録免許税 課税評価額 × 2.0% 概算 | 100万円 |
司法書士報酬 登記手続き代行 | 12万円 |
印紙税 (売買契約) 物件価格帯別 | 2万円 |
印紙税 (ローン契約) | 2万円 |
ローン保証料 (一括) 借入額 × 2% — 銀行により金利上乗せ方式もあり | 90万円 |
ローン事務手数料 33,000 円 (税込) | 3万円 |
火災・地震保険 (10 年一括) マンション | 25万円 |
不動産取得税 中古概算 (軽減措置適用後) | 25万円 |
引越し費用 (近距離) 2 名想定 | 12万円 |
| 合計 | 943万円 |
手元に残しておくべき現金
- · 生活費 6 ヶ月分 (家族構成に応じて 100-300 万円)
- · 修繕予備費: 約 100 万円
- · 不測の支出予備: 約 50-100 万円
つまり、初期費用 + 余裕資金 = 1,143万円 〜 1,343万円 の現金を用意できれば安心。
よくある質問
Q.住宅購入時に最初に必要な現金はいくらですか?
頭金 + 諸費用で、新築マンションなら物件価格の約 7-10%、中古マンションなら約 10-15%、戸建では 12-18% 程度が目安です。本ツールで明細つきで試算できます。
Q.諸費用に何が含まれますか?
仲介手数料 (中古のみ・3% + 6 万 ×1.1)、登録免許税、司法書士報酬、印紙税、ローン保証料・事務手数料、火災保険料、不動産取得税、引越し費用などが含まれます。
Q.新築と中古で諸費用の違いは?
新築の最大の差は仲介手数料が不要 (販売会社直販の場合) な点です。中古は仲介手数料が物件価格の 3% + 6 万円 × 1.1 (税込) かかります。一方で新築は登記費用が割安、中古は不動産取得税が軽減措置で抑えられるなど双方に細かい違いがあります。
Q.頭金はいくら入れるべきですか?
金融機関により最低 1 割を求められる場合があります。フラット 35 は頭金 1 割 (LTV 90% 以下) で利率が下がります。手元に最低 6 ヶ月分の生活費 + 修繕予備 100 万円程度を残すのが安全です。