診断ツール · 約 5 分 · 無料
賃貸 vs 購入シミュレーション
月額家賃・物件価格・居住予定年数から、賃貸と購入のどちらが経済的に合理的かを試算します。
フラット 35 想定金利 1.5%、賃料年率 1% 上昇、固定資産税 + 修繕積立 1.3% で計算。
条件を入力
管理費・共益費を含む総額
物件価格の 10%
15 年住んだ場合の累計支払い
賃貸 累計
2,897万円
購入 累計
1,725万円
スナップショット比較
| 経過 | 賃貸 累計 | 購入 累計 | 差額 |
|---|---|---|---|
| 5 年 | 918万円 | 1,075万円 | -157万円 |
| 10 年 | 1,883万円 | 1,400万円 | +483万円 |
| 20 年 | 3,963万円 | 2,050万円 | +1,913万円 |
※ 差額がプラスは購入が安い・マイナスは賃貸が安い。 数値は本ツールの想定金利 1.5% / 35 年・賃料年率 1% 上昇等の前提に基づく概算。
前提条件
- · 月額賃料: 15万円（年率1%上昇を想定）
- · 購入価格: 5000万円
- · 頭金: 500万円（10%）・諸費用: 250万円
- · 金利: 1.5%・35年固定（フラット35想定）
- · 固定資産税+修繕積立: 年率1.3%相当
※ このシミュレーションは参考値です。投資助言ではありません。税制・修繕費・将来の市場変動は考慮していません。詳細はFP・専門家にご相談ください。
よくある質問
Q.賃貸と購入、どちらが得ですか？
居住予定年数で答えが変わります。10 年以上住む予定があるなら購入が経済合理的なケースが多く、5 年以内の転居可能性があれば賃貸のほうが柔軟です。今の家賃と検討中の物件価格を入力すると、何年目で購入が逆転するかが分かります。
Q.住宅ローンの頭金はいくら必要ですか？
目安は物件価格の 10〜20% です。頭金ゼロでもフラット 35 で借入可能ですが、月々返済が増え総返済額も大きくなります。物件価格の 5% 程度の諸費用（仲介手数料・登記費用・火災保険等）も別途必要です。
Q.持ち家のメンテナンス費用は年間いくら？
本ツールでは固定資産税 + 修繕積立金で年率 1.3% を概算しています。実際は物件種別や築年数で大きく異なり、マンションは管理費・修繕積立金で月 2-3 万円、戸建ては将来の大規模修繕（外壁塗装・屋根葺き替え）で 10-20 年に 100-300 万円が目安です。
Q.シミュレーションの前提条件は？
日本市場の場合、フラット 35 想定金利 1.5%・35 年固定、賃料は年率 1% 上昇、固定資産税 + 修繕積立は年率 1.3%、頭金以外に物件価格の 5% 諸費用を計上しています。本ツールは概算であり、税制優遇（住宅ローン減税）・将来の市場変動・繰り上げ返済は考慮していません。
Q.計算結果は信頼できますか？
計算ロジックは ARIA の住まいプラン提案書と同一の数式です（住宅金融支援機構 フラット 35 データ・国土交通省 不動産取引価格情報を基に算出）。ただし試算結果は概算であり、個別の融資・購入判断を保証するものではありません。最終的な融資判断は金融機関の正式な審査を経る必要があります。