Map & Facilitiesエリアマップと周辺施設
Google マップで開く ↗Market Snapshot難波駅エリアの相場
国土交通省 不動産取引価格情報・公的統計データを基にARIAが算出。直近12ヶ月の取引中央値を表示しています。
購入相場(中古マンション)
▲ 3.0% YoY直近 12 ヶ月の成約事例 0件の中央値。築年数や駅徒歩により実勢価格は変動します。
賃貸相場
▲ 2.1% YoY直近 12 ヶ月の成約事例 0件の中央値。
3LDK 中古マンション · 難波駅エリア
Demographicsエリアの暮らし
どんな人たちが、どんな暮らし方をしているエリアなのかをデータで把握できます。
世帯構成
国勢調査ベースの推計値。子育て世帯比率 38% は区平均(38% 目安)より高い水準です。
統計サマリー
世帯年収中央値
720万円
エリア推計
難波駅人口
—
データ準備中
持ち家比率
42%
エリア推計 / 23 区平均参考
飲食店数
0店
商店街+駅周辺
犯罪発生率
0.60%
エリア推計 / 区平均参考
難波駅まで
0分
主要 2 路線
Who Fits Here?どんな人に向いているか
「○○は良いエリア?」という問いに優劣で答えるのは難しいもの。それぞれのエリアには、心地よく感じる人の輪郭があります。比較で自分の像を確かめてみてください。
難波駅エリア
小田急線 ·
こんな人に
都心近郊で生活したいファミリーに人気。難波駅周辺は、都心への通勤・通学利便性が高く、教育施設や公園も充実しているため、子育て世代に支持されています。大型商業施設で週末の買い物を楽しみつつ、日常は落ち着いた住宅街で過ごしたいファミリー層に適しています。共働き世帯にも暮らしやすい環境です。
向いている傾向
- 都心通勤重視
- 子育て環境
- 買い物便利
Compare Nearby近隣エリア比較
難波駅エリアと条件が近い、もしくは予算別の選択肢になりうる近隣エリアです。
難波駅エリアで、もっと深く検討する
相場が見えたら、次は自分の家計に当てはめてみましょう。3 つの診断ツールで判断材料を増やせます。
FAQ難波駅エリアでよくある質問
これからこのエリアで暮らすことを検討している方からよく寄せられる質問です。エリア比較は優劣ではなく、それぞれに向いている人物像でお答えしています。
Q.夜間の駅周辺の治安は安心できますか？
駅周辺は商業施設が多く人通りもあるため、夜間も比較的明るく安心感があります。ただし、繁華街に隣接するエリアでは時間帯により酔客が増えることも。主要な住宅街へは明るい大通りを通るルートを選ぶと良いでしょう。駅前からタクシー利用も可能です。
Q.難波駅周辺の学区の評判や子育て支援制度について教えてください。
区立小中学校の学区は概ね良好な評価を得ています。区では、乳幼児健診や一時預かりサービス、育児相談などの子育て支援策を提供しています。待機児童問題については、複数園への申し込みや駅周辺の新設保育園情報を確認するのが有効です。
Q.主要駅への通勤時間はどのくらいで、ラッシュ時の混雑状況は？
難波駅から都心主要駅（例: 東京駅、新宿駅）までは、乗り換え1回で約20〜30分程度が目安です。朝の通勤ラッシュ時は、ピーク時間帯で混雑率150%程度に達することが予想されますが、複数路線が利用可能なため、時間帯や路線を分散できます。
Q.日常の買い物ができるスーパーや商店街は充実していますか？
駅直結の商業施設内に大型スーパーがあり、仕事帰りにも便利です。また、徒歩圏内には複数の食品スーパーやドラッグストアが点在しています。昔ながらの商店街はありませんが、専門性の高い個人商店もいくつかあり、生活に必要なものは揃います。
Q.子供が遊べる公園や、休日に散歩できる場所はありますか？
駅徒歩10分圏内に、広々とした難波中央公園があり、遊具広場や運動施設、豊かな緑の中で散歩が楽しめます。休日には、近隣の商業施設でのショッピングや、都心へのアクセスを活用して美術館やイベントに足を延ばすのも良いでしょう。
Q.3LDK のファミリー向け物件の賃貸・購入の予算感はどのくらいですか？
難波駅周辺の3LDK物件の賃貸相場は月額20万円〜35万円程度が目安です。購入の場合、築年数や広さにもよりますが、新築マンションで6000万円〜1億円超、中古マンションで4000万円〜8000万円程度を想定すると良いでしょう。駅からの距離が価格に影響します。
Q.難波駅周辺の地盤や水害ハザード、地震の揺れやすさはどうですか？
この地域の地盤は比較的安定していますが、ハザードマップで水害リスク（河川氾濫など）の有無を事前に確認することが重要です。大規模地震の際には震度5強〜6弱程度の揺れが予測される可能性があります。建物の耐震性や防災備蓄の確認をお勧めします。
Q.難波駅周辺はどのような雰囲気で、ファミリー層は暮らしやすいですか？
都心に近く利便性が高いため、単身者からファミリー層まで幅広い世代が暮らしています。近年は再開発により新しいマンションが増え、若いファミリー層も増加傾向です。多様な人々が共存する活気ある街ですが、住宅街に入れば落ち着いた雰囲気です。
Q.総合病院や夜間救急に対応している医療機関はありますか？
駅前に内科、小児科などを擁する複数のクリニックがあり、日常の医療ニーズに対応します。大規模な総合病院は、電車で15分圏内に複数存在し、夜間救急外来も受け入れています。高齢者向けの地域包括支援センターも区内に設置されています。
Q.難波駅周辺で物件を選ぶ際に、特に気を付けるべき点は？
駅からの距離や建物の築年数、耐震基準は重要です。再開発が計画されているエリアでは、将来的な環境変化や騒音なども考慮に入れましょう。また、用途地域によって建物の高さや商業施設の有無が異なるため、自身のライフスタイルに合った立地を選ぶことが肝要です。