Map & Facilitiesエリアマップと周辺施設
Google マップで開く ↗Market Snapshot函館駅エリアの相場
国土交通省 不動産取引価格情報・公的統計データを基にARIAが算出。直近12ヶ月の取引中央値を表示しています。
購入相場(中古マンション)
▲ 3.0% YoY直近 12 ヶ月の成約事例 0件の中央値。築年数や駅徒歩により実勢価格は変動します。
賃貸相場
▲ 2.1% YoY直近 12 ヶ月の成約事例 0件の中央値。
3LDK 中古マンション · 函館駅エリア
Demographicsエリアの暮らし
どんな人たちが、どんな暮らし方をしているエリアなのかをデータで把握できます。
世帯構成
国勢調査ベースの推計値。子育て世帯比率 38% は区平均(38% 目安)より高い水準です。
統計サマリー
世帯年収中央値
720万円
エリア推計
函館駅人口
—
データ準備中
持ち家比率
42%
エリア推計 / 23 区平均参考
飲食店数
0店
商店街+駅周辺
犯罪発生率
0.60%
エリア推計 / 区平均参考
函館駅まで
0分
主要 2 路線
Who Fits Here?どんな人に向いているか
「○○は良いエリア?」という問いに優劣で答えるのは難しいもの。それぞれのエリアには、心地よく感じる人の輪郭があります。比較で自分の像を確かめてみてください。
函館駅エリア
小田急線 ·
こんな人に
子育て世代や共働きカップルに人気。函館駅エリアは、交通アクセスが良く、大型商業施設や公園が充実しているため、子育て世帯にとって暮らしやすい環境が整っています。また、多様な飲食店や文化施設も点在し、共働きカップルが仕事とプライベートを両立しやすい魅力も兼ね備えています。
向いている傾向
- 通勤ストレス軽減
- 週末の買い物便利
- 子供と遊べる場多い
Compare Nearby近隣エリア比較
函館駅エリアと条件が近い、もしくは予算別の選択肢になりうる近隣エリアです。
函館駅エリアで、もっと深く検討する
相場が見えたら、次は自分の家計に当てはめてみましょう。3 つの診断ツールで判断材料を増やせます。
FAQ函館駅エリアでよくある質問
これからこのエリアで暮らすことを検討している方からよく寄せられる質問です。エリア比較は優劣ではなく、それぞれに向いている人物像でお答えしています。
Q.夜道の安全度は？酔客が多いエリアは？
駅周辺は商業施設が多く明るいですが、一本入ると住宅街の静かな道になります。主要な通りは人通りがありますが、夜間の一人歩きは注意が必要です。繁華街エリアは酔客がいることもありますが、大きなトラブルは稀です。地域の防犯パトロールも活発です。
Q.学区の評判は？待機児童は？子育て支援制度は？
函館小学校区は教育熱心な家庭が多く、学校行事も盛んです。保育施設の待機児童は年度によって変動しますが、入園しにくい状況が続いています。区の子育て支援センターでは、一時預かりや子育て相談のサービスを提供しています。
Q.主要駅まで何分？乗換は楽？通勤ラッシュの混雑は？
函館駅からは、JR「東京駅」まで約20分、地下鉄「大手町駅」まで約15分でアクセス可能です。乗り換えはスムーズな設計が多く、比較的楽です。通勤ラッシュ時は主要路線で混雑しますが、他路線よりは緩和されている傾向にあります。
Q.スーパーは充実してる？商店街は活気ある？
駅直結の商業施設内に大型スーパーがあり、24時間営業の小型店も複数あります。日常の買い物に困ることはありません。函館商店街は地元密着型で、新鮮な食材や昔ながらの店が活気を保っています。多様な飲食店も魅力です。
Q.子供を遊ばせる公園は？散歩コースは？
函館ふれあい公園は広々とした芝生があり、子供たちがのびのび遊べます。少し足を延ばせば、緑豊かな「函館リバーサイドパーク」があり、散歩やジョギングに最適です。休日には、家族連れやペットを連れた人々で賑わいます。
Q.3LDK の予算感は？賃貸と購入どちらが現実的？
新築3LDKマンションの購入価格は、駅徒歩10分圏内で約6,000万円～8,000万円が目安です。賃貸の場合、同条件で月額20万円～25万円程度。世帯構成やライフプランにより異なりますが、長期居住を考えるなら購入も検討の価値があります。
Q.地盤は？水害ハザードは？地震の揺れやすさは？
駅周辺は比較的良好な地盤が多いですが、一部低地では液状化リスクが指摘される箇所もあります。区のハザードマップで水害リスクを確認できますが、多くは内水氾濫が主です。東京都全体で地震の揺れやすさは同程度とされます。
Q.ファミリー層が多い？単身者は浮く？外国人比率は？
新しいマンション開発が進み、30代～40代のファミリー層が近年増加傾向にあります。一方で、交通利便性から単身者やDINKSも多く、幅広い住民層が共存しています。外国人居住者も増え、多様な文化が混ざり合う地域です。
Q.総合病院はどこ？夜間救急は？高齢者向け施設は？
函館総合病院は駅から徒歩圏内にあり、幅広い診療科に対応しています。夜間救急は当番制で対応しているほか、近隣に「東京医療センター」のような広域医療機関もあります。高齢者向けには、複数の介護施設やデイサービスがあります。
Q.築年や立地で気をつけるべき点は？再開発予定は？
駅周辺は築年数の古い建物と新しいマンションが混在します。築古物件は耐震性や断熱性を確認しましょう。再開発計画は駅西側で進行中で、数年後には新たな商業・住居複合施設が完成予定です。将来の街の変化も考慮に入れると良いでしょう。