Map & Facilitiesエリアマップと周辺施設
Google マップで開く ↗Market Snapshot二子玉川エリアの相場
国土交通省 不動産取引価格情報・公的統計データを基にARIAが算出。直近12ヶ月の取引中央値を表示しています。
購入相場(中古マンション)
▲ 5.8% YoY直近 12 ヶ月の成約事例 152件の中央値。築年数や駅徒歩により実勢価格は変動します。
賃貸相場
▲ 3.2% YoY直近 12 ヶ月の成約事例 168件の中央値。
3LDK 中古マンション · 二子玉川エリア
Demographicsエリアの暮らし
どんな人たちが、どんな暮らし方をしているエリアなのかをデータで把握できます。
世帯構成
国勢調査ベースの推計値。子育て世帯比率 49% は区平均(34% 目安)より高い水準です。
統計サマリー
世帯年収中央値
950万円
エリア推計
二子玉川人口
—
データ準備中
持ち家比率
62%
エリア推計 / 23 区平均参考
飲食店数
168店
商店街+駅周辺
犯罪発生率
0.38%
エリア推計 / 区平均参考
渋谷駅まで
15分
主要 2 路線
Who Fits Here?どんな人に向いているか
「○○は良いエリア?」という問いに優劣で答えるのは難しいもの。それぞれのエリアには、心地よく感じる人の輪郭があります。比較で自分の像を確かめてみてください。
二子玉川エリア
小田急線 · 世田谷区
こんな人に
広がりと余白の中で過ごしたい人。大型商業施設・河川敷・整備された街並み — 休日の使い方を一箇所で完結させやすい設計。子育てや家族時間を「空間の余白」を活かして整えたい志向に合います。
向いている傾向
- 休日の家族時間を一箇所で完結させたい
- 都心通勤と自然の近さの両立を求める
- 街並みの整備度・歩きやすさを重視する
経堂エリア
小田急線 · 世田谷区
こんな人に
暮らしのリズムを大切にしたい人。商店街・公園・小学校が徒歩圏内で完結する密度の濃い暮らし。家を「帰る場所」として整えたい志向に合います。
向いている傾向
- 街に育ててもらう感覚を大切にする
- 日常の利便性と落ち着きの両立を重視する
- 子育てや家族計画を視野に入れている
Compare Nearby近隣エリア比較
二子玉川エリアと条件が近い、もしくは予算別の選択肢になりうる近隣エリアです。
用賀
東急田園都市線 · 二子から車 6 分
成城学園前
小田急線 · 二子から車 12 分
自由が丘
東急東横線 · 二子から車 10 分
桜新町
東急田園都市線 · 二子から車 8 分
二子玉川エリアで、もっと深く検討する
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二子玉川エリアでの住まい選び、
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FAQ二子玉川エリアでよくある質問
これからこのエリアで暮らすことを検討している方からよく寄せられる質問です。エリア比較は優劣ではなく、それぞれに向いている人物像でお答えしています。
Q.二子玉川エリアは子育てに向いていますか？
子育て世帯比率 49% は世田谷区平均（34%）を大幅に上回り、区内でも有数のファミリー集積地です。公立小学校 4 校が徒歩圏内、玉川中学校は ICT 教育に注力。多摩川河川敷では BBQ・ジョギング・自転車練習など、子供と過ごせる空間が広い。「玉川高島屋 S・C」「二子玉川ライズ」内に塾・習い事・キッズスペースが揃い、休日の家族時間を一箇所で完結させやすい設計です。
Q.二子玉川と経堂、どちらがファミリー向け？
どちらもファミリー層に支持されますが、暮らしの質感が違います。二子玉川は「広がりと余白の中で過ごしたい人」に — 大型商業施設・河川敷・整備された街並みで、休日の使い方を一箇所で完結させやすい設計。経堂は「街に育ててもらう感覚を大切にする人」に — 商店街・公園・小学校が徒歩圏内で完結する密度の濃い暮らし。日々の足取りの好みで選び分けられます。
Q.二子玉川と用賀、どちらがファミリー向け？
どちらもファミリー世帯比率が高い田園都市線エリアですが、性格は異なります。二子玉川は「商業集積と河川敷の広がり」軸、用賀は「閑静な住宅地の落ち着き」軸。買い物・娯楽の選択肢を求めるなら二子玉川、家を中心とした生活半径の質を求めるなら用賀。中古マンション 3LDK 中央値は二子玉川 7,500 万・用賀 5,800 万と、価格差にも住環境の違いが反映されています。
Q.二子玉川と自由が丘、どちらが住みやすいですか？
どちらも東急沿線の人気エリアですが、軸が異なります。二子玉川は「家族向けの大型商業集積 + 河川敷」、自由が丘は「個店密度が高い大人の街」。二子玉川のほうがファミリー比率が高く、自由が丘は単身〜DINKs 比率がやや高い。子育て中なら二子玉川、ライフスタイルの個性を街と共有したいなら自由が丘に反応する傾向があります。
Q.二子玉川の中古マンション 3LDK の相場は？
中央値は約 7,500 万円（直近 12 ヶ月の成約 152 件）です。世田谷区内でも最高水準の価格帯。3 年で +15.7% と区内最高水準の上昇率。再開発（二子玉川ライズ・玉川 S・C 増床）が継続的に価格を押し上げています。駅徒歩 5 分以内・築 15 年以内なら 8,500 万円台、駅徒歩 10 分超・築 25 年以上なら 6,200 万円前後が目安。
Q.二子玉川から渋谷・都心へのアクセスは？
東急田園都市線で渋谷まで 15 分・約 7.5 km。半蔵門線直通で表参道 18 分、九段下 25 分、大手町 28 分。大井町線で大井町乗り換え、品川・横浜方面へのアクセスも良好。終電は渋谷発 0:30 頃まで。子育て中の通勤には十分な利便性で、共働き世帯にも対応しやすいエリアです。
Q.多摩川河川敷で何ができますか？
BBQ 場（予約制）・ジョギングコース（フラットで走りやすい）・自転車練習スペース・季節の花見など、休日の家族時間を過ごす広い選択肢があります。子供の自転車練習デビュー・犬の散歩・週末ピクニック等、二子玉川エリアの「広がり」を実感できる場所。荒川河川敷と比べてアクセスが良く、駅から徒歩 5-10 分で到達できます。
Q.二子玉川は災害リスクが高いと聞きますが？
多摩川沿いエリアは過去に水害事例があり、2019 年の台風時には床下浸水が発生した地域もあります。世田谷区ハザードマップで「浸水想定区域」に該当するエリアは要確認。一方、駅周辺の高台や瀬田・玉川 1 丁目以北のエリアは標高があり、リスクは限定的。物件選びの際は ハザードマップと建築年（新耐震基準以降）を必ず確認してください。
Q.二子玉川の運動・リラックス施設は？
プール完備の大型フィットネスクラブ・屋内テニスコート・スパ（ホテル併設）など、ファミリー向けの運動施設が充実。河川敷は無料のジョギング・サイクリングコースとして人気。子供向けのスイミングスクール・体操教室も複数あり、お子さんの習い事の選択肢も豊富です。