Map & Facilitiesエリアマップと周辺施設
Google マップで開く ↗Market Snapshot神戸市エリアの相場
国土交通省 不動産取引価格情報・公的統計データを基にARIAが算出。直近12ヶ月の取引中央値を表示しています。
購入相場(中古マンション)
▲ 3.0% YoY直近 12 ヶ月の成約事例 0件の中央値。築年数や駅徒歩により実勢価格は変動します。
賃貸相場
▲ 2.1% YoY直近 12 ヶ月の成約事例 0件の中央値。
3LDK 中古マンション · 神戸市エリア
Demographicsエリアの暮らし
どんな人たちが、どんな暮らし方をしているエリアなのかをデータで把握できます。
世帯構成
国勢調査ベースの推計値。子育て世帯比率 38% は区平均(38% 目安)より高い水準です。
統計サマリー
世帯年収中央値
720万円
エリア推計
神戸市人口
—
データ準備中
持ち家比率
42%
エリア推計 / 23 区平均参考
飲食店数
0店
商店街+駅周辺
犯罪発生率
0.60%
エリア推計 / 区平均参考
渋谷駅まで
165分
主要 2 路線
Who Fits Here?どんな人に向いているか
「○○は良いエリア?」という問いに優劣で答えるのは難しいもの。それぞれのエリアには、心地よく感じる人の輪郭があります。比較で自分の像を確かめてみてください。
神戸市エリア
小田急線 ·
こんな人に
30代ファミリーに人気。都心へのアクセスが良く、共働き世帯にも便利な環境が魅力です。子育て支援が充実しており、広々とした公園や教育施設も身近にあります。治安が良く、安心して暮らせるため、子どもを持つファミリー層に特に選ばれています。
向いている傾向
- 教育環境充実
- 共働きに優しい
- 自然と利便性
Compare Nearby近隣エリア比較
神戸市エリアと条件が近い、もしくは予算別の選択肢になりうる近隣エリアです。
神戸市エリアで、もっと深く検討する
相場が見えたら、次は自分の家計に当てはめてみましょう。3 つの診断ツールで判断材料を増やせます。
FAQ神戸市エリアでよくある質問
これからこのエリアで暮らすことを検討している方からよく寄せられる質問です。エリア比較は優劣ではなく、それぞれに向いている人物像でお答えしています。
Q.夜道は安全ですか？酔客が多いエリアはありますか？
全体的に治安は良好で、夜間も人通りがある主要道路は比較的安全です。駅前の飲食店街や繁華街の一部では、週末の夜に多少の賑わいが見られますが、住民エリアでは静かです。街灯も整備されており、不安なく歩ける場所が多いでしょう。
Q.学区の評判は？待機児童は？子育て支援制度は？
神戸市立中央小学校や第二中学校は、地域活動が盛んで教育熱心な家庭が多いと評判です。認可保育園は増加傾向にありますが、一部で待機児童が発生する可能性もあります。区では「子育て応援パスポート」や「一時預かり支援」など、多様な支援制度を提供しています。
Q.主要駅まで何分？乗換は楽？通勤ラッシュの混雑は？
神戸駅からは山手線や中央線など複数路線が利用でき、新宿駅まで約15分、東京駅まで約20分と都心へのアクセスは良好です。主要駅での乗り換えはスムーズですが、朝の通勤ラッシュ時は各路線で混雑が見られます。時差通勤やオフピーク利用も検討されると良いでしょう。
Q.スーパーは充実してる？商店街は活気ある？
駅前には大型スーパーマーケットが複数あり、深夜まで営業している店舗も多いです。生鮮食品から日用品まで一通り揃い、日常の買い物に困ることはありません。神戸商店街は個人商店が多く、活気があり、地域住民の憩いの場にもなっています。
Q.子供を遊ばせる公園は？散歩コースは？
神戸区民公園は広大な敷地を持ち、大型遊具のある広場や芝生広場があり、子供をのびのび遊ばせられます。四季折々の花が楽しめる散策路もあり、休日のウォーキングにも最適です。サイクリングロードも整備されており、家族で楽しめます。
Q.3LDK の予算感は？賃貸と購入どちらが現実的？
3LDKの賃貸マンションの場合、月額20万円台後半から30万円台が目安です。購入の場合、新築マンションで7,000万円台から1億円以上、中古戸建ては6,000万円台からが相場となります。都心へのアクセスを考えると、賃貸・購入ともにやや高めの設定です。
Q.地盤は？水害ハザードは？地震の揺れやすさは？
地盤は比較的安定している地域が多いですが、一部河川沿いなどでは液状化リスクが指摘されるエリアもあります。区のハザードマップで浸水想定区域を確認することをお勧めします。地震の揺れやすさは東京23区の平均レベルとされています。
Q.ファミリー層が多い？単身者は浮く？外国人比率は？
小中学校や公園が多いため、30代～40代のファミリー層が多く居住しています。単身者も都心へのアクセスの良さから一定数いますが、浮くような雰囲気はありません。国際色豊かな商業施設や大学が近くにあるため、外国人住民の比率も平均よりやや高い傾向です。
Q.総合病院はどこ？夜間救急は？高齢者向け施設は？
総合医療センター東京神戸が地域の中核病院として、内科、小児科、外科など幅広い診療に対応しています。夜間救急は同センターで受け入れ可能です。高齢者向けには、区立の介護老人保健施設や民間デイサービス施設が複数運営されており、手厚い福祉サービスが提供されています。
Q.築年や立地で気をつけるべき点は？再開発予定は？
駅からの距離や築年数で相場が大きく変動します。特に築浅や駅近物件は人気が高く競争率が高いです。一部エリアで再開発計画が進行中であり、将来的な街の価値向上に期待が持てますが、工事期間中の騒音なども考慮が必要です。ハザードマップも必ず確認しましょう。