Map & Facilitiesエリアマップと周辺施設
Google マップで開く ↗Market Snapshotさいたま市エリアの相場
国土交通省 不動産取引価格情報・公的統計データを基にARIAが算出。直近12ヶ月の取引中央値を表示しています。
購入相場(中古マンション)
▲ 3.0% YoY直近 12 ヶ月の成約事例 0件の中央値。築年数や駅徒歩により実勢価格は変動します。
賃貸相場
▲ 2.1% YoY直近 12 ヶ月の成約事例 0件の中央値。
3LDK 中古マンション · さいたま市エリア
Demographicsエリアの暮らし
どんな人たちが、どんな暮らし方をしているエリアなのかをデータで把握できます。
世帯構成
国勢調査ベースの推計値。子育て世帯比率 38% は区平均(38% 目安)より高い水準です。
統計サマリー
世帯年収中央値
720万円
エリア推計
さいたま市人口
—
データ準備中
持ち家比率
42%
エリア推計 / 23 区平均参考
飲食店数
0店
商店街+駅周辺
犯罪発生率
0.60%
エリア推計 / 区平均参考
東京駅まで
30分
主要 2 路線
Who Fits Here?どんな人に向いているか
「○○は良いエリア?」という問いに優劣で答えるのは難しいもの。それぞれのエリアには、心地よく感じる人の輪郭があります。比較で自分の像を確かめてみてください。
さいたま市エリア
小田急線 ·
こんな人に
子育て世代におすすめ。都心へのアクセス利便性と、充実した教育・子育て支援施設を両立させたいファミリー層に適しています。公園や医療機関も多く、安心して子育てに取り組める環境が整っています。生活コストも都心部と比較して抑えやすい傾向にあります。
向いている傾向
- 教育熱心
- 通勤重視
- 公園が近い
Compare Nearby近隣エリア比較
さいたま市エリアと条件が近い、もしくは予算別の選択肢になりうる近隣エリアです。
さいたま市エリアで、もっと深く検討する
相場が見えたら、次は自分の家計に当てはめてみましょう。3 つの診断ツールで判断材料を増やせます。
FAQさいたま市エリアでよくある質問
これからこのエリアで暮らすことを検討している方からよく寄せられる質問です。エリア比較は優劣ではなく、それぞれに向いている人物像でお答えしています。
Q.さいたま市全体の夜道の安全度はどうですか？
全体的に治安は良好ですが、大宮駅周辺の繁華街は夜間賑やかになる傾向があります。住宅街では人通りが減るため、街灯の整備状況や防犯カメラ設置状況を事前に確認すると良いでしょう。地域によっては防犯パトロールも活発です。
Q.さいたま市の学区の評判や子育て支援は充実していますか？
浦和区を中心に教育熱心な地域が多く、公立学校のレベルも高いと評判です。子育て支援として、一時預かりや病児保育、地域の子育てサロンなどが充実しています。待機児童問題も改善傾向にありますが、人気の園は早めの情報収集が鍵です。
Q.都内主要駅への通勤時間や電車の混雑状況はどうですか？
大宮駅から東京駅まで約30分（新幹線）、上野駅まで約25分（京浜東北線快速）です。朝の通勤ラッシュ時は京浜東北線や埼京線は大変混雑しますが、始発駅に近いエリアを選べば着席も可能です。複数路線が利用できるため、迂回ルートも確保しやすいです。
Q.スーパーや商店街は充実しており、日々の買い物に困りませんか？
主要駅周辺には大型商業施設や百貨店が充実し、日常生活品からファッションまで揃います。住宅街には地域密着型のスーパーや昔ながらの商店街もあり、用途に応じて使い分けが可能です。24時間営業の店舗も点在し便利です。
Q.子どもが遊べる公園や休日に家族で楽しめるスポットはありますか？
大宮公園や別所沼公園など、広大な敷地を持つ公園が多く、大型遊具や動物園（大宮公園内）もあり、子ども連れで楽しめます。彩湖・道満グリーンパークも人気で、バーベキューやドッグランも利用可能です。自然と触れ合える機会が多いです。
Q.さいたま市で3LDKマンションを購入する場合の予算感はどのくらいですか？
新築3LDKマンションの購入予算は、エリアや駅からの距離にもよりますが、浦和・大宮駅周辺で5,000万円台から8,000万円台が目安です。築年数が経過した物件や駅徒歩圏外では、3,000万円台から見つけることも可能です。賃貸は月12万円～18万円程度です。
Q.さいたま市の地盤や水害ハザード、地震の揺れやすさはどうですか？
荒川や元荒川沿いの低地帯は過去に浸水被害の記録があり、ハザードマップで浸水想定区域の確認が重要です。台地部分は比較的強固な地盤が多いですが、液状化リスクもゼロではありません。内閣府のハザードマップで詳細を確認しましょう。
Q.どのような住民層が多く、街の雰囲気はファミリー層に向いていますか？
全体的にファミリー層が多く、文教地区の浦和区などは教育意識の高い世帯が集まります。大宮区は単身者やビジネス層も多く、より活気ある雰囲気です。外国人比率は都心部ほど高くありませんが、多文化共生への取り組みも進んでいます。
Q.総合病院や夜間救急に対応する医療機関、高齢者向け施設は充実していますか？
さいたま市立病院や埼玉県立小児医療センターなど、総合病院が複数あり、高度な医療が受けられます。夜間休日急患診療所も各区に設置されています。高齢者向け施設も多様で、市が運営する介護相談窓口も利用可能です。
Q.物件選びで特に注意すべき点や、再開発予定などはありますか？
駅からの距離や利便性はもちろん、ハザードマップでの災害リスク確認は必須です。近年はさいたま新都心駅周辺や大宮駅周辺で再開発が進んでおり、将来的な利便性向上や資産価値への影響も考慮に入れると良いでしょう。騒音源も確認しましょう。